Urbanisation et rôle des ancres d’activités en immobilier

Comme partout ailleurs dans des environnements peuplés et urbanisés, la concentration et la diversité des activités humaines, la qualité des infrastructures en font des lieux de vie attractifs. Dans le jargon, on appelle cela des ancres.

Les besoins humains sont effectivement standards : besoin de se loger, recherche de sécurité, besoin de travailler, de se déplacer, d’éduquer les enfants, de se nourrir, de se soigner, de se divertir, etc.

Le dépeuplement ou repeuplement des villes ou campagnes dépendent donc de la dynamique des activités humaines et les politiques de développement économique.

Par exemple, le vide des bassins miniers en France ou la désindustrialisation du nord des USA, la délocalisation du textile, la course au gaz de schiste au Dakota, tous ces changements ont vidé des villes entières ou attiré des habitants.

Du point de vue des villes et quartiers aux USA, il est intéressant par exemple de suivre les grandes surfaces comme Wal Mart, Trader joe,  Whole Foods.

Ainsi, le quartier de Silver Lake à Los Angeles a été décrit comme étant le quartier des hipsters en 2012 par le magazine Forbes et la chaîne Whole Foods va s’y implanter. Le prix de l’immobilier atteint depuis des niveaux records.

Quand des chaines de restauration, d’alimentation, de divertissement ou des temples de la consommation (malls)  dépensent des millions en investissement et en recherche marketing, je peux vous assurer qu’ils ont bien étudié le potentiel du marché. Qui dit marché, dit consommateurs et logements. Ceci est donc favorable pour le marché immobilier.

La qualité et la taille de ces chaînes ont dit long aussi sur le potentiel de chaque ville. Ainsi, comme j’ai pu le constater,  un Whole Foods à Austin et un autre à Memphis (le seul de la ville d’ailleurs) sont bien différents. Même le Wal Mart à Memphis était plus « pauvre » que ceux d’Atlanta ou de Las Vegas.

Cliquez ici pour lire une étude récente de Realty Trac.

Les américains vivent beaucoup en communauté et ont cette faculté de développer des nouveaux centres de vie, de redynamiser des quartiers entiers et son processus de gentrification.

 

communauté

 

Quand vous choisissez une ville et un quartier, examinez ainsi de près la qualité de ces ancres humaines et investissez près de ces lieux.

L’achat immobilier surtout à l’étranger est moins liquide. Le bien doit donc être loué en permanence et se revendre facilement avec idéalement une plus-value.

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