Types d’investissement immobilier

Dans cet article, nous examinerons les différentes manières d’investir dans l’immobilier  selon les différentes formes et modèles d’investissement :
les formes d'investissement immobilierLes formes d’investissement sont principalement :

 

  1. Résidentiel ou commercial
  2. Physique ou papier
  3. Investissement passif ou actif
  4. Détention directe ou indirecte

Il existe donc une multitude de biens ou de formes d’investissement immobilier, tous avec leurs avantages et inconvénients.

  • Maison ou appartement ?
  • Bien locatif avec un locataire ou SCPI ?  Bien physique ou parts d’action ?
  • Bien locatif avec un locataire ou loyer « garanti » par un exploitant de votre bien ?
  • Bien locatif avec un locataire ou sans locataire (type garage, entrepôt, terres agricoles)
  • Bien locatif résidentiel type buy and hold ou location de courte durée ?
  • Gestion locative active avec l’implication totale du propriétaire-bailleur
  • Plus de revenus passifs type crowfunding ou prêt/dette ?

 

Les formes d’investissement immobiliers sont divers et variés. Vous devez choisir le type selon votre profil d’investisseur sous le regard de plusieurs facteurs :

  • Propriété du bien directe ou indirecte
  • Implication active ou passive de l’investisseur
  • Contrôle de l’investissement
  • Tangibilité de l’investissement
  • Risques : la tolérance à ces derniers et votre profil d’investisseur
  • Diversification
  • Retour sur investissement
  • Appréciation de la valeur de l’investissement
  • Rendement
  • Temps
  • Inflation
  • La loi de l’offre et de la demande
  • Sensibilité au contexte socio-économique, légal, environnemental, international

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