Comment sont taxés les revenus locatifs aux USA ?

Les revenus locatifs aux USA sont taxés annuellement. N’est qu’imposable le revenu net c’est à dire le montant total des loyers bruts moins  toutes les dépenses inhérentes à l’existence ou à la gestion du bien immobilier. Pour cela vous devez vous comporter et vous déclarer au niveau de l’administration  des impôts américain comme étant « actif » dans votre gestion immobilière.

 

Il existe deux niveaux de taxation :

  • niveau fédéral
  • niveau de chaque état

 

Taxation au niveau fédéral

 

L’impôt fédéral comporte plusieurs tranches. Il démarre à 10%, 15%,  25%, 28%, 33%, 35% et 39.6%. Ces taux sont appliqués selon une tranche de revenus. Ceci dépendra de votre statut personnel d’imposition et du type de revenus.

Si vous générez un profit inférieur à 4000 usd, il n’y a pas d’impôt fédéral.

L’assiette imposable prend en compte cette exemption de 4000 usd.

Cliquez ici pour plus de détails.

 

Taxation au niveau de chaque Etats américains

 

Cliquez ici pour avoir les taux par Etats d’Amérique.

 

State income tax rates_2

Comme vous pouvez le constater, il existe quelques Etats qui n’ont pas d’income tax :

  • Le Nevada
  • La Floride
  • Le Texas
  • Le Dakota du Sud
  • Le Wyoming
  • L’Alaska
  • Washington

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