Les saisies immobilières et le marché des constructions neuves aux USA

Suivre l’évolution des saisies immobilières est important pour évaluer le potentiel d’achat qui reste du marché immobilier américain.

Il faut en effet acheter au bon endroit au bon moment au bon prix ! Et souvent les bonnes affaires se font dans les saisies immobilières car les prix d’achat sont bas. Et quand le prix d’acquisition est bas, votre retour sur investissement augmente.

Suivre l’offre et la demande sur le marché immobilier américain est important si vous décidez ainsi d’investir ou de vendre votre bien. Plus il y a de concurrence entre investisseurs et primo-accédants, moins il y aura de biens à vendre, plus sera forte la pression sur les prix d’acquisition. Et si la demande est faible, vous aurez du mal à vendre votre bien. Cela prendra du temps ou vous serez obligés de baisser le prix.

Acheter bas permet également de vous constituer ce que les américains appellent l’equity.

Cash flow ou appreciation, tout dépend ainsi de votre stratégie immobilière.

Ou autre stratégie : devez-vous en tant qu’investisseur immobilier acheter une maison ancienne ou une construction neuve aux USA ? Si j’ai le temps, je vous ferais la comparaison dans un autre article. Car souvent les biens immobiliers proposés aux investisseurs étrangers seront des biens à rendement avec un equity faible surtout dans la gamme de prix 50-80  k usd et dans les marchés typiques du sud ou du midwest.

On va donc examiner dans cet article deux marchés : celui des saisies immobilières et celui des constructions neuves.

 

Le marché des saisies immobilières aux USA

 

En attendant, cliquez ici pour télécharger le dernier rapport de Septembre 2015 de Corelogic sur les saisies immobilières.

 

Illustrated Report Highlights

 

 

 

 

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Un peu de perspective depuis 2008

 

Foreclosure Inventory Hits Lowest Mark in Over 7 Years [INFOGRAPHIC] | Keeping Current Matters

 

Un peu de perspective depuis 2006

 

Historical Foreclosure Activity

 

Nature des transactions immobilières résidentielles

 

En tant qu’investisseur étranger, vous allez payer le plus souvent cash pour votre investissement sur le sol américain. Bien sûr, rien ne vous empêche de contracter un emprunt chez vous.

De manière générale, aux USA, la contraction du marché des saisies immobilières et des propriétés en détresse s’accompagne de la baisse de la part des transactions en cash des investisseurs.

Au pic de janvier 2011, les transactions cash représentaient près de la moitié des ventes résidentielles aux USA  (46.5 %).  En août 2015, le taux n’était plus que de  31.7 %, un tiers des transactions immobilières.

 

11-19 CoreLogic Graph

Les Etats qui se taillent la part des transactions cash en août 2015 sont :

  • Alabama  47.6%
  • Floride  45.2 %
  • New York 42.4 %
  • West Virginia 39.5 %
  • Missouri 39.5 %.

Concernant les villes, ce sont :

  • Miami 51.7 %
  • Philadelphia 51 %
  • West Palm Beach 50.8 %
  • North Port-Sarasota-Bradenton, Florida 48.5 %
  • Fort Lauderdale 47.7 %

 

Le marché des constructions nouvelles aux USA

 

L’indice des constructions aux USA est un indicateur de reprise et de confiance économique.

L’activité des constructions nouvelles a repris depuis peu. En effet, le marché immobilier américain était tellement saturé de saisies immobilières que les constructeurs ne trouvaient pas d’intérêt à construire des nouveaux biens. Surtout quand les acheteurs pouvaient acheter des maisons assez récentes en-dessous du prix d’une construction neuve.

Les américains qui ont assez d’argent vont préférer acheter une maison neuve tandis que les investisseurs continueront à se tourner vers les saisies immobilières, anciennes maisons rénovées, etc. pour louer leurs biens aux 50% des américains qui restent locataires.

On remarque qu’il n’y pas assez de constructions neuves ces dernière années. Ceci peut expliquer pourquoi le marché immobilier sur certaines régions est devenue tendu pour les locaux tant que parfois ils se disputent les achats avec des investisseurs étrangers qui paient cash.

 

Source des graphismes : NAHB

 

Housing Market Index September 2015

 

 

Housing Starts July 2015

 

 

Construction Spending July 2015

 

 

New Home Sales Surge By 5.7%! [INFOGRAPHIC] | Keeping Current Matters

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