Quels sont les Etats ou régions aux USA en faveur du propriétaire-bailleur ?

Il existe donc plusieurs critères de sélection quand on choisit un lieu pour investir. Outre le rendement, la fiscalité  ou les risques naturels, il faut savoir si l’Etat, la région ou la ville protège plus le propriétaire-bailleur que le locataire.

Bien sûr, il est crucial de bien sélectionner son locataire ou son agence de location pour éviter de tomber sur un mauvais locataire mais il est préférable de réduire ce risque. Car cela peut fragiliser votre rendement et pourrir l’existence d’un investisseur immobilier.

 

Principalement, on dit qu’un Etat ou une région est landlord ou tenant friendly selon plusieurs critères :

– Les conditions et la rapidité d’expulsion d’un locataire litigieux

– Les conditions et délai de rétention de la caution

– Le contrôle des niveaux de loyers

– Absence de lois protégeant le locataire

– Les conditions et règles de location

– Les inspections ou autorisations demandées

– Le respect des règles d’habitation ou de construction

– Les interdictions d’entreprendre des actions punitives contre le locataire

 

Ceux qui favorisent les propriétaires-bailleurs sont principalement (liste non-exhaustive) :

  1. Texas
  2. Indiana
  3. Colorado
  4. Arizona
  5. Florida
  6. Kentucky
  7. Georgia
  8. Mississipi
  9. Arkansas

 
Les Etats ou régions qui favorisent le locataire sont (liste non-exhaustive) :

    • New York
    • California
    • Illinois
    • New Jersey
    • Massachusetts

     
    En conclusion, ne vous laissez pas tout de même obnubiler par tous ces critères de sélection car vous finirez par ne rien acheter et vous risquez de engluer dans la recherche du bien parfait (qui n’existe pas).

    Gérer des locataires revient à gérer des êtres humains avec ces points positifs et négatifs. C’est un business qui tourne en fait autour des relations humaines. Etre un bon propriétaire-bailleur demande des qualités et une rigueur professionnelle. Si vous traitez respectueusement vos locataires, vous devez attendre ce même retour de leur part. Ne vous laissez pas intimider ou influencer par un excès de sentiment. Sinon les gens profiteront de vos faiblesses.

    Si vous gérez votre équipe de professionnels et si vous sélectionnez bien vos locataires, vous minimiserez les problèmes quelque soit l’orientation des lois.

    Le retour sur l’investissement, la demande locative, l’appréciation du bien, des bons facteurs économiques ou démographiques sont souvent des critères bien plus importants.

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