Pourquoi investir dans une location clef en main aux USA ?

Un investissement clef en main dit turnkey investment est la solution idéale pour un investisseur étranger que même les américains utilisent quand ils veulent acheter de l’immobilier hors de leur Etat.

 

Définition d’un investissement immobilier clef en main aux USA

 

On pourrait utiliser l’exemple d’une voiture. Quand vous tournez la clef, elle démarre. Un investissement clef en main est donc déjà opérationnel de suite car le bien immobilier a été acheté, rénové et possède déjà un locataire.

Vous achetez ce type de biens auprès de sociétés dont le métier et l’activité est de trouver ou de fournir ces investissements.

 

A qui s’adressent ces investissements clef en main ?

 

  1. Aux investisseurs étrangers qui ne sont pas sur place
  2. A ceux qui n’ont pas le temps, les compétences, la patience ou simplement l’envie d’apprendre à acheter des biens ou investir dans l’immobilier
  3. A ceux qui veulent un investissement immobilier passif et qui recherchent simplement un rendement à leur épargne ou capital
  4. A ceux qui sont allergiques aux risques et préfèrent faire confiance à un système performant d’investissement

 

Avantages d’un investissement clef en main

 

1/ Système existant et performant

 

L’avantage principal est que vous n’avez pas vous-même à rechercher les marchés et analyser des milliers d’offres brutes.

En achetant directement à ces sociétés d’investissement, vous faîtes confiance à leur expertise locale. Surtout aux USA tant le pays est vaste, les marchés immobiliers sont bien différents les uns des autres. Et même au sein d’une ville, il y a des bons et des mauvais quartiers.

Ces compagnies qui vendent ces investissements clef en main ont un business modèle déjà éprouvé  de l’achat du bien brut, à la rénovation et la mise en location.

Vous n’aurez pas à construire vous même ce réseau de professionnels qui fournissent des biens, les rénovent, les inspectent, trouvent des locataires, gèrent le bien locatif pour vous, etc.

Investir dans l’immobilier demande en effet des connaissances et expériences. Et les sociétés qui commercialisent ces investissements clefs en main ont cette expérience et connaissance. C’est leur métier et gagne-pain. C’est dans leur intérêt que vous soyez satisfaits de leurs services.

 

2/ Vous gagnez ainsi du temps grâce à cet effet levier

 

Et le temps, c’est de l’argent. Vous pouvez vous consacrez à votre vie professionnelle ou personnelle déjà bien remplie  tout en investissant passivement et en faisant travailler votre argent.

 

3/ Un rendement actuel

 

L’investissement clef en main génère déjà du cash flow puisque vous avez déjà un locataire en place.

Vous minimisez le risque d’avoir un bien vacant ou qui ne se loue pas, de vous tromper sur le marché ou sur l’emplacement.Ceci vous permet également de connaître le vrai rendement de votre investissement et son retour sur l’investissement.

 

4/ Risques minimisés

 

Bien que le risque zéro n’existe pas, acheter un bien immobilier produisant un rendement est réassurant. Car le bien aura déjà été rénové et vous ne supportez pas le risque de payer des frais inattendus de rénovation ou de ne pas avoir de locataire.

Vous pouvez et devez demander une inspection par une tiers personne pour vous assurer tout de même que la rénovation a été complète et proportionnelle  au coût d’acquisition.

Les risques sont donc supportés par les sociétés vous fournissant ces investissements clef en main puisqu’ils sont obligés de vous vendre des biens produisant déjà un rendement et que leur activé n’est pérenne que si les client sont satisfaits.

 

5/ Diversification

 

Les USA, c’est un grand pays et les micro marchés existent.

Investir dans différents endroits vous permettra de diversifier les risques qu’ils soient naturels ou économiques et de saisir les opportunités selon les cycles des marchés.

 

 

 

 

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