Pourquoi votre agence de bien locatif est si important quand vous investissez dans l’immobilier aux USA ?

Félicitations ! Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien aux USA ! La prochaine étape est de sélectionner l’agence qui va gérer votre propriété.

Si vous n’êtes pas sur place, vous ne pouvez pas faire autrement. C’est un des inconvénients quand vous achetez loin de votre lieu de résidence.

L’agence de bien locatif aux USA s’appelle le  property management company. Il faut avoir une licence d’Etat pour opérer ce genre d’activité.

Les frais d’agence  s’élèvent entre  5 à 12% du montant du loyer mensuel.

 

Les principales activités d’un property manager aux USA :

  • Trouver et sélectionner un locataire
  • Gérer le locataire et votre bien dans le quotidien : paiement des frais de copropriété ou de certaines taxes,gérer les travaux d’entretien
  • Collecter les loyers et gérer les impayés
  • Gérer les imprévus et les problèmes de maintenance
  • Gestion administrative et archivage des documents contractuels

L’agence  doit être votre allié pour améliorer le rendement de votre bien locatif. Il doit être en mesure d’entretenir et d’améliorer la valeur de votre investissement immobilier. C’est pour cela qu’il est important de bien le sélectionner.

 

Quels sont donc les 6 conseils pour trouver un bon property manager ?

 

  1. Faire jouer la concurrence.  Sélectionner le mieux organisé et le plus réactif
  2. Utiliser le bouche à oreille et les recommandations. Demander conseils à d’autres investisseurs ou d’autres agents immobiliers
  3. Utilisez des ressources en ligne comme allpropertymangement or NARPM
  4. Evaluer son historique, son professionnalisme, sa manière de gérer les biens locatifs
  5. Evaluer ses compétences en marketing pour trouver un locataire. Utilise-t-il différents moyens ? Est-il souple avec ses horaires pour les visites ?  Est-il rigoureux dans le processus de sélection d’un locataire ? Car trouver un bon locataire rapidement réduit votre taux de vacance, réduit les risques liés à un mauvais locataire (bien maltraité, éviction,etc.)
  6. Et surtout : est ce qu’il vous verse le loyer en temps et en heure ?

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