Où sont les bonnes affaires immobilières aux USA ?

Pour cela, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte :

  • Le niveau des saisies immobilières ou de propriété en détresse aux USA
  • Le marché du neuf
  • Evolution économique et démographique de chaque région
  • L’évolution des prix d’acquisition d’un bien immobilier et des valeurs des propriétés
  • Evolution du marché en général et suivi de la bulle immobilière
  • La tendance des loyers qui donne un ratio rent/price
  • La loi de l’offre et la demande.
  • La concurrence entre acheteurs

 

Marché des saisies immobilières

Nous suivons le rapport sur les saisies immobilières chaque mois  aux USA. Ceci est utile  pour savoir où acheter une maison aux USA à un moindre coût. Et pour un investisseur comme vous, cela permet de savoir  où trouver encore des bonnes affaires immobilières aux USA.

Le rapport de Corelogic d’août 2014

 

 

A noter que le niveau de saisies immobilières est encore 3 plus élevé qu’à la normale. Surtout en Floride ou dans le New Jersey.

Rapport de mars 2015

 

Foreclosure Report Highlights

 

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Le classement du Huffington Post

Il y a encore de nombreux prêts défaillants.

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Il y a une nette amélioration du nombre de saisies immobilières en Amérique depuis 2006. Les conditions économiques s’améliorent nettement plus vite aux USA qu’en Europe.

Pour des investisseurs désirant d’acquérir de l’immobilier aux USA, il reste donc quelques années de récolte. Mais le temps presse car la valeur des biens immobiliers augmentent très vite.

 

Le marché des constructions neuves

 

Le marché du neuf se remet très doucement. C’est plutôt une bonne chose pour les investisseurs. En effet, si les gens ne peuvent pas acheter des logements neufs à cause de leur niveau de crédit ou pour des raisons économiques, ils sont obligés de louer. Surtout chez les jeunes que nous appelons les milléniums. Ils sont fortement endettés à cause de leurs prêts étudiants.

Le marché de l’immobilier est dépendant de la santé de l’économie et du niveau de l’emploi.

Cliquez ici pour suivre les flux migratoires et l’évolution de la démographie aux USA.

 

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Evolution du marché du neuf aux uSA

Evolution du marché du neuf aux USA

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Real estate spending cycles through life

Evolution des prix de l’immobilier aux USA

 

Le prix des condos et des appartements augmente plus vite (7.3%) que celui des maisons individuelles (6%).

A Miami ou Denver, les condos ont pris 15% de hausse.

Le sud de l’Amérique est plus dynamique. Les plus belles augmentations étant Miami, Palm Bay-Melbourne-Titusville, West Palm Beach, Birmingham, and Atlanta.

 

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Les plus grands hausses immobilières parmi 100 agglomérations américaines

Les plus grands hausses immobilières parmi 100 agglomérations américaines

 

Home price performance June 2013-June 2014

 

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Bulle immobilière aux USA

 

Evolution des rendements locatifs

 

Cliquez ici pour suivre le marché locatif aux USA.

 

Suivre l’intensité des acheteurs concurrents

Si le marché est un marché de vendeurs, les acheteurs ont plus de marge dans la négociation immobilière.

A l’inverse, si les acheteurs ou investisseurs sont trop nombreux et qu’il n’y  a pas assez d’offres immobilières, les prix vont augmenter. A un point où les investisseurs privés ou institutionnels vont se détourner des ces marchés chauds car le rendement chutera.

C’est le cas de ces marché illustré par le graphisme d’avril 2015 de Zillow (petite photographie biaisée pour certains mais qui donnent un aperçu du pays).

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