Quand vous désirez investir ailleurs que dans votre pays, certains critères sont à prendre en compte. Où investir dans l’ immobilier dans le monde ? Le choix est vaste.
Les critères de sélection seraient :
- Prix d’acquisition
- Evolution des loyers
- Ratio income/rent
- Evolution socio-économique
- Représentation et gestion locative
- Fiscalité
- Evolution de la devise
- Droits de propriété
- Stratégies d’exit et transmission
etc, etc.
Voici une sélection d’articles et d’études pour vous aider dans votre analyse :
Le Prime Global Index de Knight Frank
Sites internet
Les sites suivants sont sources d’information. Vérifier toujours le contenu qui s’y trouve.
Les podcasts
Les index de prix
A suivre l’analyse de The Economist d’avril 2015 qui suit 26 marchés dans le monde avec une population de + 3 millions d’habitants. Les prix ont augmenté pour 19 d’entre eux au rythme médium de 5% annuellement. L’Australie, le Canada et l’Angleterre voient leur marché de l’immobilier surévalué d’environ 25-30%.
Pourquoi investir d’abord dans son propre pays ?
Points positifs
– Parce que vous êtes censé d’abord mieux maîtriser votre marche intérieur.
– Pour la proximité. Il y a des investisseurs qui privilégient le rapprochement de leurs biens immobiliers dans un rayon d’une heure.
– Pas de risque de change.
– Vous évitez des risques extérieurs avec un autre pays étranger, les problèmes économiques ou différences culturelles, etc.
Points négatifs
– Attention danger si vous ne maîtrisez pas le contexte d’investissement à l’étranger.
– Éloignement et donc coût du transport
– Bien moins liquide et peut être risque de liquidation si problème politique ou monétaire
– Barrières culturelles (langue, mode de vie,etc)
– Corruption
– Instabilité socio politico économique
– Risque de change
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