Où investir dans l’immobilier dans le monde ?

 

Quand vous désirez investir ailleurs que dans votre pays, certains critères sont à prendre en compte. Où investir dans l’ immobilier dans le monde ? Le choix est vaste.

 

Les critères de sélection seraient :

  • Prix d’acquisition
  • Evolution des loyers
  • Ratio income/rent
  • Evolution socio-économique
  • Représentation et gestion locative
  • Fiscalité
  • Evolution de la devise
  • Droits de propriété
  • Stratégies d’exit et transmission
    etc, etc.

 

Voici une sélection d’articles et d’études pour vous aider dans votre analyse  :

les 10 lieux de prédilection

Le Prime Global Index de Knight Frank

 

 

Sites internet

 

Les sites suivants sont sources d’information. Vérifier toujours le contenu qui s’y trouve.

Worldpropertychannel

Globalpropertyguide

Dot-property

Themovechannel

InternationalMan

 

Les podcasts

 

realestateguysradio.com

 

Les index de prix

 

UBS Global Real Estate Index

 

A suivre l’analyse de The Economist d’avril 2015 qui suit 26 marchés dans le monde avec une population de + 3 millions d’habitants. Les prix ont augmenté pour  19 d’entre eux au rythme médium de 5% annuellement. L’Australie, le Canada et l’Angleterre voient leur marché de l’immobilier surévalué d’environ 25-30%.

 

 

Pourquoi investir d’abord dans son propre pays ?

 

Points positifs

– Parce que vous êtes censé d’abord mieux maîtriser votre marche intérieur.

– Pour la proximité. Il y a des investisseurs qui privilégient le rapprochement de leurs biens immobiliers dans un rayon d’une heure.

– Pas de risque de change.

– Vous évitez des risques extérieurs avec un autre pays étranger, les problèmes économiques ou différences culturelles, etc.

Points négatifs

– Attention danger si vous ne maîtrisez pas le contexte d’investissement à l’étranger.

– Éloignement et donc coût du transport

– Bien moins liquide et peut être risque de liquidation si problème politique ou monétaire

– Barrières culturelles (langue, mode de vie,etc)

– Corruption

– Instabilité socio politico économique

– Risque de change

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