Le marché du flip aux USA

 
 
Le marché du flip ou conversion immobilière aux USA est important. Cette activité de rachat et conversion des maisons génère beaucoup de cash et permet de remettre à niveau beaucoup de maisons abandonnées ou délaissées pour le plus grand bonheur des investisseurs passifs. Des quartiers entiers sont ainsi réhabilités. Comme le diction le dit si bien, le malheur des uns fait le bonheur des autres !

 

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Maison à rénover en Alabama – visite du Group decas

 

Dans cet article, voici un court résumé et commentaire concernant  le dernier rapport de mai 2016 de Corelogic.

Depuis son pic en 2005, l’activité de flip a beaucoup baissé mais les marges sont plus confortables et des opportunités de marché existent encore pour le plus grand bonheur des investisseurs.

 

5-24 Flipping table

 

La marge brute tirée de cette activité de conversion immobilière s’élève à 56 000 usd en général. Cela peut paraître énorme mais le bénéfice brute est proportionnel aux risques et travail requis.

La Floride reste l’Etat où le nombre de flips est le plus important selon Corelogic. C’est normal tant les saisies immobilières sont encore importantes.

Les trois marchés avec le plus grand pourcentage de flips au premier trimestre 2016 sont :

  • Memphis, Tennessee (8.80 %)
  • Fresno, California (8.43 %)
  • Lakeland-Winter Haven, Florida (7.54 %)

 

A Memphis, 111 jours sont en général nécessaires pour flipper un bien immobilier (moyenne nationale 145 jours). Les américains sont très bien organisés dans la rénovation. Les équipes souvent composées majoritairement de mexicains. Si elles sont bien gérées et coordonnées, ces dernières sont très rapides. Les standards de construction et de rénovations sont basiques. Même type de toiture, peinture identique pour toutes les maisons, carrelage acheté en gros, etc, etc. Ceci permet à l’entrepreneur d’acheter en gros le matériel et de négocier des bons prix ou une meilleure marge pour son entreprise.

 

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Maison rénovée – visite de Midshouthbuyers à Memphis

 

 

En conclusion, la conversion immobilière est un moyen de s’enrichir dans l’immobilier.

Soit vous êtes le flippeur, soit vous apportez les fonds nécessaires à la réhabilitation du bien immobilier. Le premier demande une implication totale et active. Il faudra être présent aux USA.

Le deuxième se présente sous forme d’investissement passif. Vous obtenez ainsi environ 8% de rendement et une part grâce à la mise en vente du bien rénové. En tant qu’investisseur étranger, il sera plus facile pour vous de prêter de l’argent à ces sociétés qui flippent. Le prêt est sur une courte durée en plus.

Sinon, vous pouvez acheter une de ces maisons rénovées cash ou à crédit pour toucher le loyer directement, même durant votre sommeil.

L’argent travaillera plus durement pour vous que si il dormait à votre banque ou chez votre assureur !

 

 

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