Les loyers des appartements (apartments) aux USA

Un apartment aux USA ne possède pas la même signification qu’un appartement en France.

Un appartement en France est ce qu’on appelle un Condo aux USA.

Un apartment aux USA est effectivement un condo mais qui appartient et est géré par une seule entité commerciale. Ce sont de manière générale des grands complexes résidentiels avec piscine et autres espaces communs. On les appelle des multifamily.

Ci dessous, voici juste quelques chiffres qui serviront de base de comparaison pour les prochains articles sur le single family et le multi family. Dans quoi investir et pourquoi ?

Ces data sont tirés de cet article d’Axiometrics si vous désirez le lire en entier.

En résumé :

  • Le loyer d’un appartement pour le second trimestre 2016 s’élève à 1277 usd.
  • Le taux d’occupation est en moyenne de 95%.
  • Sacramento et Seattle sont les deux villes où l’augmentation du loyer est la plus forte comme le montre le tableau ci-dessous :

 

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Axiometrics surveille 50 MSA aux USA et dresse le palmarès des 25 premières agglomérations. Tous les marchés ont vu leurs loyers augmentés sauf une ville.

A noter ainsi que seul Houston connaît une décroissance ( -1,4%)  aux niveaux des loyers dû à la baisse d’activité du secteur énergétique et de la surabondance d’offre. Preuve que les tendances peuvent s’inverser sous la conjoncture économique.

 

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En conclusion, ce qui est bien aux USA est que les informations sont disponibles pour le grand public. L’investisseur immobilier possède tous les chiffres pour bien investir à la différence de la France par exemple qui est un marché occulte.

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