Le marché immobilier du Tennessee

 

 Le Tennessee est non seulement le berceau du blues mais reste encore pour quelques années un marché intéressant pour l’immobilier aux USA. C’est un grand centre de distribution et l’employeur principal est Fedex.Dans cet article, nous allons découvrir ce marché et explorer les opportunités d’investissement. Revisitez cet article les prochains mois car il sera mis à jour constamment.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Tennesse

Voici les 5 raisons principales  :

  • C’est une région où la demande locative est forte : plus de la moitié des habitants sont des locataires
  • Le ticket d’entrée est encore accessible. Min 60 000 usd
  • Les saisies immobilières donnent encore la possibilité d’acheter à  bon marché. La rénovation améliorant la valeur du bien à condition bien sûr d’acheter au bon emplacement
  • La croissance de la population est stable : changement de population depuis  2000  +0.5%
  • La croissance économique est en légère augmentation

 

Les données économiques et démographiques du Tennesse, Memphis en comparaison aux USA

Cliquez ici pour lire la présentation de City Data.

 Ici pour celle de Bestplaces.net
 Tennesse

 

Population:
6,234,968
Schools: 1791
Household Median Income: $43,314
Unemployment: 5.90%
Percentage of vacant homes: 11.77%
Population:
654,876
Cost of Living Index: 93.55
Crime Index: 282.54     Rating: D View crime details
Schools: 199    Average School Rating: D View individual school rating
Household Median Income: $36,473
Unemployment: 7.50%
Percentage of vacant homes: 16.73%

 

Les USA

 

Population:
303,965,272
Household Median Income: $51,914
Unemployment: 5.50%
Percentage of vacant homes: 12.15%

Les prix immobiliers du Tennesse

 

  • Prix moyen de vente des listings immobiliers

    $164,900

    10% ( $15,000 ) vs Mar 2014

  • Prix moyen d’achat

    $127,900

     1% ( $1,600 ) vs Mar 2014
  • Prix moyen de vente des saisies immobilières

    $74,273

    5% ( $3,273 ) vs Mar 2014
    Foreclosures View
    Homes for Sale 52,170
    Recently Sold 30,904

Le Taux de saisie immobilière au Tennesse

 

Avril 2015

 

Une propriété sur  647 est une saisie immobilière

Top 5 Counties

1 in every 330
1 in every 370
1 in every 390
1 in every 401
1 in every 423

Comparaison avec la moyenne nationale

 


Les villes principales

 

Metro Total Sales Median Sales Price Foreclosure Savings
Memphis
354
60.8
% (y-o-y)
$77,050
0.7
% (y-o-y)
42.9%
49.9
% (y-o-y)
Knoxville
243
60.6
% (y-o-y)
$144,900
12.3
% (y-o-y)
49.7%
47.4
% (y-o-y)
Nashville
167
76.0
% (y-o-y)
$185,000
0.0
% (y-o-y)
48.3%
55.1
% (y-o-y)
Murfreesboro
103
74.3
% (y-o-y)
$155,000
7.2
% (y-o-y)
25.8%
29.3
% (y-o-y)
Chattanooga
85
71.3
% (y-o-y)
$123,000
8.1
% (y-o-y)
46.7%
58.8
% (y-o-y)
Clarksville
77
67.8
% (y-o-y)
$130,000
0.0
% (y-o-y)
29.2%
43.9
% (y-o-y)
Kingsport
74
25.3
% (y-o-y)
$79,499
12.4
% (y-o-y)
43.8%
22.2
% (y-o-y)
Cordova
44
73.3
% (y-o-y)
$135,600
1.6
% (y-o-y)
11.7%
16.9
% (y-o-y)
Franklin
44
71.2
% (y-o-y)
$368,000
11.9
% (y-o-y)
23.4%
8.4
% (y-o-y)
Smyrna
43
32.8
% (y-o-y)
$154,000
3.4
% (y-o-y)
22.2%
33.1
% (y-o-y)

 

 

 Le type de saisies immobilières

 

Ventes aux enchères

Prior Month Prior Year
157.6 %
463.2 %

Saisies bancaires

Prior Month Prior Year
37.4 %
324.2 %

 

 

Type de biens immobiliers en saisie

 

Dans la tranche 100-200K, cela représente près de 4500 maisons

 

 

Nombre de biens par surface

 

1200-1399 SF = 1,965 biens

 

 

Type de saisie par bien

 

Studio = 5,279 biens

 

 

Répartition des biens par année de construction

 

>1999 = 2,172 biens

 

 

SALES PRICES – TENNESSEE
FORECLOSURE DISCOUNT
$53,627 ( 41.9% )
8.3% ( $4,873 ) vs Mar 2014

 

 

Statistiques immobilières de Memphis

 

  • MEDIAN LIST PRICE
    $96,950

    10% ( $8,450 ) vs Mar 2014

  • MEDIAN SALES PRICE
    $77,050

    4% ( $2,950 ) vs Mar 2014

  • MEDIAN FORECLOSURE SALES PRICE
    $44,000

    7% ( $3,008 ) vs Mar 2014

  • Foreclosures 2,484
    Homes for Sale 2,649
    Recently Sold 3,978

Le prix moyen de vente d’une maison classique est de $77,050. Le prix moyen de vente d’une saisie immobilière est de  $44,000,  ou 43% plus bas que les ventes des maisons non saisies

 

Prix de vente – MEMPHIS

 

Les villes

Metro Total Sales Median Sales Price Foreclosure Savings
Cordova
44
73.3
% (y-o-y)
$135,600
1.6
% (y-o-y)
11.7%
16.9
% (y-o-y)
Germantown
20
70.1
% (y-o-y)
$295,000
3.4
% (y-o-y)
Data not available
Arlington
18
55.0
% (y-o-y)
$208,750
9.2
% (y-o-y)
15.7%
31.1
% (y-o-y)
Millington
17
41.4
% (y-o-y)
$88,450
15.8
% (y-o-y)
42.9%
23.3
% (y-o-y)
Collierville
15
81.9
% (y-o-y)
$271,500
3.5
% (y-o-y)
26.7%
0.0
% (y-o-y)
Eads
3
66.7
% (y-o-y)
$389,000
33.5
% (y-o-y)
Data not available

 

 

Répartition des biens par valeur

 

Moins de  100K = 1,241 biens

 

 

Répartition des biens par surface

 

1200-1399 SF = 340 biens

 

 

Répartition des biens par nombre de chambres

 

3 chambres = 1,183 biens

 

 

Répartition des biens par année de construction
nbsp
1950 – 1959 = 324 biens

Taux de saisie à Memphis

Avril  2015

Memphis, TN
nbsp
1 in every 392
nbsp
Top 5 Zips

38141
1 in every 190
38125
1 in every 198
38118
1 in every 266
38127
1 in every 271
38133
1 in every 296

 

 

Evolution des prix des maisons à Memphis

 

Source :research.stlouisfed.org

Source :research.stlouisfed.org

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