Guide n° 1 : les principes de l’achat et de l’investissement immobilier à l’étranger

Vous êtes nombreux à vous poser des questions sur les opportunités d’achat et d’investissement immobilier à l’étranger. Effectivement, si votre lieu de résidence n’offre plus de conditions intéressantes, vous serez amenés à chercher ailleurs dans le monde. Par nécessité ou par goût de l’aventure, vous pouvez prospecter intelligemment.

Le globe vous ouvre largement ses bras. A l’heure d’internet et des moyens de transport développés, investir ou vivre à l’étranger n’a jamais été aussi facile. Et c’est pour cela que ce site réunit pour vous les meilleurs sources d’informations et d’analyses.

 

Ce premier guide fait partie d’une série de 5 guides. Il pose les fondements du pourquoi et où investir dans l’immobilier à l’étranger sans rentrer dans les détails.

Ce premier doit effectivement être facile à lire et les implications compréhensibles tant les enjeux sont importants.

 

A/ Pourquoi et quoi investir dans l’immobilier à l’étranger ?

 

En somme, cela dépend bien de vous, de vos besoins et de vos rêves.

Vos objectifs dans la vie, votre tolérance aux risques et vos moyens financiers dicteront votre conduite d’investisseur.

Plus vous serez clairs sur ces critères qui vous sont propres, mieux éclairés vous serez dans votre recherche et sélection.

 

Il y a 2 raisons qui expliquent pourquoi les francophones investissent hors de leurs frontières.

1/ La recherche d’un autre style de vie

 

Vous avez économisé toute votre vie et vous cherchez maintenant à profiter mieux de la vie ? Peut être passer 6 mois en France, 6 mois à l’étranger ?

Ou votre retraite modeste vous pousse à vivre dans un pays avec un coût de vie moindre ?

Vous fuyez le rythme de vie effrénée des grandes villes. Vous étouffez entre vos murs et rêvez de grands espaces ?

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Vous avez froid et recherchez du soleil ?0-medium

 

Si vous répondez oui à toutes ces questions, alors le profil de l’investisseur type lifestyle vous correspond.Vous êtes donc à la recherche d’une résidence secondaire, d’un pied- à terre, d’une location saisonnière,etc.

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Si vous avez simplement marre de votre mode de vie actuel et que l’expatriation vous tente, vous naviguerez entre la location et l’achat d’un nouveau toit dans le pays choisi.ville

Votre enfant part étudier à l’étranger et vous avez peut être les moyens de lui offrir son propre logement ?

L’achat immobilier type lifestyle est donc centré sur vos propres besoins et aspirations. Il évolue dans le temps selon votre patrimoine, la vie de famille, votre santé et votre degré de mobilité.

 

2/ La recherche d’une appréciation du capital ou d’un rendement

 

Si l’argent dort dans votre compte d’épargne ou dans votre assurance, sachez que vous vous appauvrissez sans le savoir. Les taxes augmentent alors que le rendement de l’argent est au plus bas dans la plupart des véhicules de l’investissement.

L’immobilier est intéressant dans la préservation de votre capital car il est fondé sur des biens tangibles telles que la terre ou la pierre. Les actions ou les devises sont des actifs financiers ou du papier fondé sur la confiance. Si il y a une crise boursière ou une crise financières, les valeurs s’effondrent tout comme votre argent investi.

Tandis qu’un bien immobilier si bien choisi est toujours présent sauf en cas de guerre ou d’émeutes ou de catastrophes naturelles.

L’immobilier offre le deuxième avantage qui est de procurer un rendement. L’argent investi dans l’immobilier doit vous rapporter plus d’argent sous forme de rente locative par exemple ou un rendement si c’est une terre agricole ou une forêt.

En tant qu’investisseur novice ou chevronné dans l’immobilier, vous serez donc à l’affût d’appréciation ou de rendement. La fuite de capitaux ou la recherche d’une fiscalité plus douce sont d’autres raisons qui poussent les investisseurs à acheter de l’immobilier à l’étranger.

Par conséquent, si vous ne trouvez pas dans votre lieu de résidence, le style de vie recherché ou le rendement du capital espéré, vous devez donc prospecter à l’étranger.

 

2/ Pourquoi investir à l’étranger ?

 

Il y a  2 raisons principales.

 

A/ la recherche d’opportunité

 

On voit toujours que l’herbe est plus verte chez le voisin. Parfois, c’est bien vrai. Il faut savoir donc reconnaître les vrais et bonnes opportunités.

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C’est quoi une opportunité en investissement immobilier ? C’est une bonne affaire.

  • C’est à dire acheter moins cher que le marché actuel (de son lieu de résidence) ou moins cher que le marché étranger actuel. Par exemple, on peut profiter des crises immobilières comme celle des USA ou parier sur le développement économique d’un nouveau pays comme le fut la Nouvelle-Zélande
  • C’est à dire que l’investissement vous rapporte plus d’argent que les autres véhicules, que le rendement locatif ou la rentabilité sont intéressants.

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Qui dit étranger signifie aussi un taux de change favorable ou défavorable. On peut gagner ou perdre au change.

Une bonne affaire se calcule donc pour rester objectif.

Noter aussi que la recherche d’opportunité implique une bonne analyse des risques et que les marchés évoluent. Rien n’est figé dans le monde. Il est donc important de toujours suivre les actualités et si possible les analyses de spécialistes ou professionnels. Parfois les cycles économiques ou immobiliers sont tellement longs qu’un investisseur endormi peut perdre de l’argent si il ne reste pas vigilant.

 

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B / la recherche d’aventure et d’une vie meilleure

 

En dépit du confort moderne ou de l’anesthésie des sociétés occidentales,  l’homme moderne n’a pas perdu totalement son âme d’aventurier. Car il faut du courage pour investir à l’étranger. Sortir de sa zone de confort ouvre les portes de l’inconnue.

C’est aussi cette recherche d’une vie meilleure qui a poussé nos ancêtres à immigrer depuis les temps anciens. Le rêve et l’espoir font pousser des ailes mais il ne faut pas perdre de vue les réalités et les risques.

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