Une trop forte rotation de locataire peut faire chuter votre rendement

Pour ceux qui achètent de l’immobilier pour le garder et en retirer un rendement régulier, ils doivent se focaliser sur la qualité de leur locataire.

Le but est que les locataires entretiennent bien votre bien et qu’ils restent le plus longtemps possible.

Changer trop souvent de locataire coute de l’argent :
– Le bien vide ne rapporte rien et en attendant vous continuez a payer les frais d’assurance, les charges,etc.
– Il faut a chaque fois retaper et nettoyer les locaux.
– Il faut payer pour le remettre sur le marche (publicité, commissions d’agent).

Aux USA, les locataires restent en moyenne deux ans et demi. Les condos sont plus instables que les maisons. Les trois chambres sont plus stables que les biens plus petits.

Comment garder un bon locataire ?
– Cela commence par bien les sélectionner. Eviter les gens instables. Cela se voit sur leur dossier.
– Fixer correctement le loyer
– Bien traiter le locataire et répondre a ses demandes rapidement
– Entretenir le bien pour qu’il reste attractive.

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