Investissement passif immobilier aux USA

L’immobilier de location est assez passif quand le bien est géré par l’agence de location ou le property manager aux USA. Cependant, vous serez confronté de temps en temps à quelques désagréments ou des mauvaises surprises comme par exemple un mauvais locataire ou des problèmes de maintenance. Aux USA, les américains appellent cela les problèmes de tenants et toilets.

Il existe heureusement une manière en plus passive d’investir dans l’immobilier.

C’est la participation à un « syndication » ou à un pool d’investissement. Vous versez un minimum de 25 000 usd à 100 000 usd et vous percevez un revenu régulièrement. C’ est une sorte de SCPI à la française. Toutes les sommes récoltées des différents investisseurs servent ensuite à l’acquisition d’immobilier d’investissement (maisons, appartements, zone de stockage, mobile home, bureaux, commerces, etc).

En plus d’être entièrement passif, l’investissement immobilier en syndication est diversifié au niveau des marchés et des types d’actifs immobiliers.

 

Ci-dessous une vidéo de mon ami Mathew Owens d’ OCG Properties qui explique en détail le principe d’un syndication américain.

 

 

Là les problèmes de gestion ne vous concernent plus puisque c’est l’affaire des gestionnaires du fond. Bien sûr, des frais de gestion vous seront prélevés mais le retour sur investissement est de minimun 8 à 12%. Mieux que l’assurance vie, non ?

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