Voici la raison pour laquelle je n’ai pas continué à investir dans l’immobilier en Floride ….

To Universal North America Policyholders:

We continue to monitor Hurricane Matthew and the expected impact as it continues along the Florida coast. Our thoughts are with you and your family and we hope you get through it safely. As you return home and begin to assess the damage, you can rest assured that we are standing by day and night to take your call. During a claim our adjusters will go above and beyond to restore your home and your peace of mind

 

Voici ce que j’ai reçu dans ma boîte mail cette semaine qui explique pourquoi je n’ai pas continué et ne continuerais pas  à investir en Floride en dépit de ses atouts et opportunités en investissement immobilier.

 

Le risque naturel !

 

Et pourtant je réalise près de 15% de rendement brut sur un seul bien immobilier ! !

La Floride connaît un nouvel essor économique depuis la crise des subprimes et l’appétit des investisseurs immobiliers est toujours aussi vif en dépit des incertitudes de l’économie globale ou de la hausse du dollar.

Selon le site Gobankingrates (équivalent français du Meilleurtaux.com), Miami, Tampa, Orlando et St Petersburg ont bien la côte.

Mais tous ces gains sont incertains et risquent d’être effacés du jour au lendemain par les caprices de mère nature. Imaginez votre maison détruite par un arbre ou complètement inondée à cause de la montée des eaux (storm surge)  !

 

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En effet, en Floride, en plus de leurs problèmes de sinkholes, c’est un couloir à ouragans ! Et avec les changements climatiques, cela ne va que s’empirer dans le temps.

 

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Ceci est un exemple d’investissement immobilier quand deux règles importantes doivent être respectées :

  1. L’investissement doit être rentable et surtout pérenne
  2. L’investissement doit générer un revenu surtout passif

L’investissement immobilier doit être certes géré comme un business mais il ne doit pas vous empêcher de dormir ….  Et avec l’âge, la tolérance aux risques s’amenuise.

Tout le monde adore la Floride : les Canadiens et les Américains pour sa chaleur qui leur permettent d’ échapper au froid hivernal, les Français pour la qualité de vie proche de l’Hexagone, les retraités, les investisseurs pour les rendements et les opportunités en investissement immobilier.

Mais on ne doit pas se laisser aveugler.

Les changements climatiques non seulement bouleversent nos modes de vie mais affectent aussi nos économies et donc nos investissements.

L’investissement immobilier n’est pas que du pur rendement éternel. Il s’inscrit dans des contextes socio-économiques, politiques, démographiques et surtout environnementales. A la baisse comme à la hausse, du positif au négatif, l’investissement immobilier reste sensible à ces changements.

Pour revenir à la Floride, L’ouragan Matthew a donc balayé les côtes américaines touchant près de 2 millions de maisons causant des millions de dollars de dégâts dans quatre Etats (Floride, Caroline du Sud, Caroline du Nord, Géorgie)

Ci-dessous, un tableau montrant le nombre de maisons et la valeur totale des biens résidentiels par Etat qui sont sujets à risque selon les différentes catégories de l’ouragan.

 

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La société d’études immobilières Corelogic a sorti un rapport sur les risques d’inondations de cette côte sud-est. Les risques sont réels à tel point que les Américains ont créés des zones et des modélisations de ces perturbations.

 

Et voici ci-dessous les zones à risque :

 

En conclusion, si vous êtes tentés d’investir en Floride, réfléchissez à deux fois et au long terme ! Restez confortable selon les risques naturels ou sinon cherchez un autre lieu d’investissement ou de villégiature !

 

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