Investir dans la dette

Cet article est dédié à une autre forme d’investissement encore plus passif que le BUY and HOLD.

Il s’agit de prêter de l’argent aux autres (investisseurs, sociétés immobilières, etc) contre le versement d’intérêt mensuel.

Vous devenez prêteur d’argent ou la banque. Vous obtenez ainsi un rendement plus intéressant que votre compte d’épargne  classique ou qu’en assurance vie.

Aux USA, on appelle cela Trust Deed, Mortgage and Note investing.

Les emprunteurs utilisent votre argent par exemple comme effet levier pour générer d’autres investissements et créer d’autres projets. Par exemple, ils rénovent et louent le bien. Le loyer servira en autre à vous rembourser.

Les taux d’intérêts versés varient entre 8 à 12% hors impôts et taxes.

L’argent est donc réinjecté dans l’économie réelle et travaille pour tout le monde. Nous sommes loin de la spéculation financière des banques plus préoccupés à s’enrichir ou trop frileuses pour prêter aux réels entrepreneurs de l’immobilier.

L’investissement en dette est donc plus passif que le buy and hold.

Les avantages sont nombreux car vous n’êtes pas obligés de vous soucier de la gestion locative, de perdre votre temps à  rechercher des biens à acheter ou analyser des offres.

Cet investissement est plutôt liquide car la durée de prêt s’étale entre 6 à 36 mois.

Il est sécurisé contre un titre (un « lien » en américain) sur le bien à hauteur de l’argent investi. En cas de défaillance, vous êtes remboursé quand le bien est revendu. A vérifier cependant les clauses de chaque type d’investissement, les conditions de remboursement en plus de la valeur réelle ou potentielle du bien.

Il faut enfin vérifier la réputation de la personne ou de la société qui vous empruntera de l’argent : activité, durabilité, transparence, respect des engagements, caution, argent en réserve ou liquidité, etc.

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