Comment acheter, louer et vendre aux USA ?

 

Comparativement aux autres pays, le marché immobilier américain reste encore abordable si les bons marchés sont trouvés.

Il existe plus de 14 millions de maisons à louer aux USA. Le marché des propriétaires-bailleurs est très fragmenté. 68% d’entre eux possèdent moins de 7 biens immobiliers.

Il a subit une grande correction en 2008. Si vous recherchez à diversifier vos investissements immobiliers, il existe encore de belles opportunités. Certes le marché est devenue compétitif mais l’immobilier américain comparé à d’autres marchés internationaux reste encore attractif.

Comme le montre le Case-Shiller index, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4% à 5% aux USA en général.

 

L’immobilier aux USA n’est pas plus compliqué qu’en France. Cela requiert un suivi du marché et quelques connaissances. Il faut ensuite être bien entouré de professionnels.

 

Evolution du marché

 

Cliquez ici pour lire le rapport concis de mai 2015 et en plus détaillé ici.

 

 

Où investir dans l’immobilier aux USA ?

 

 

 Où acheter une résidence secondaire aux USA ?

 

Je ne suis pas une fan des résidences secondaires comme achat immobilier car ce n’est pas un achat de rentabilité. Cependant si vous avez les moyens d’entretenir le bien alors les articles suivants vous intéresseront.

  • Avantages et inconvénients d’une résidence secondaire
  • Location saisonnière

 

Comment investir dans l’immobilier aux USA ?

1/ Les outils de recherche

    • La recherche d’offres immobilières : Comment et où  ?

      1. Internet et des sites comme Trulia, Zillow ou Redfin, Loopnet ou Craiglist. Attention à la fraude cependant.
      2. Utiliser des agents immobiliers américains et  les bases de données immobilières comme le national ou local mls
      3. De particulier à particulier (sale by owner) grâce aux annonces dans les journaux ou le bouche à oreille ou en conduisant dans les quartiers
      4. Les sociétés de revente de biens (wholesaler, flip)
      5. Les sites de ventes aux enchères comme www. auction.com ou www. hubzu.com
      6. Eviction records pour trouver des propriétaires-bailleurs en difficultés
      7. Les sociétés d’investissement clef en main

 

2/ Les modèles d’investissement immobilier

  1. Immobilier de rendement ou « buy and hold’ : ceci s’achète via un agent immobilier, des sociétés de revente, des turnkey providers (investissement type clef en main)
  2. Investir dans la dette en prêtant de l’argent aux autres
  3. Financement participatif ou crowfunding
  4. Partenariat
  5. Le flip : impossible de le faire quand on n’est pas sur place
  6. le wholesale ou marchand de biens : idem, il faut résider dans le marché

 

  3/ Les sources d’info

 

Comment rechercher un marché ? Quels sont les critères de recherche et d’analyse ?  Savoir où investir ?

Comment choisir le bien immobilier et évaluer un bien à l’achat ?

Comment constituer son équipe de professionnels ?

La fiscalité

 

La gestion locative aux USA

 

 

Quand et comment revendre son bien

  • Procédure de vente immobilier aux USA
  • Conséquence fiscale

Que se passe-t-il lors du décès du propriétaire-bailleur ?

 

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