HouseCanary Rental Investment Index aux USA

Une analyse récente de House Canary  montre qu’en dépit de l’augmentation des prix des maisons, le marché locatif américain se porte bien.

 

Le marché est devenu plus difficile pour les flippers car les prix d’acquisition ont augmenté et donc leur rendement a diminué mais pour les investisseurs immobiliers, la donne semble être différente en dépit de la hausse continuelle des prix de l’immobilier américain.

HouseCanary s’appuye sur des statistiques pour mesurer la santé des marchés immobiliers aux USA par Etat, code postal et quartiers. Leur indicateur est  le Effective Gross Yield (EGY) qui est le loyer annualisé du marché moins la taxe foncière estimé, le tout divisé par la valeur actuelle et marchande du bien immobilier. Cliquez ci-dessous pour lire le rapport.

En vert, les taux les plus élevés qui concernent le midwest, le centre et  le sud des USA. Plus de 9% au Texas, Tennessee, Arkansas, Oklahoma et l’Alabama. Cela indique la bonne santé de l’investissement dans le marché locatif aux USA. Combiné avec une bonne santé et gestion économique de l’Etat et un taux de vacance locatif bas, le risque lié à l’investissement immobilier s’en voit diminué.

Il y a de ce fait pléthore d’indicateurs à prendre en compte quand vous décidez d’investir dans l’immobilier. Et ce qui est bien aux USA contrairement à la France est que le marché est assez transparent et les statistiques vous guident dans cette recherche. Je détaillerais ces indicateurs immobiliers américains dans le prochain article intitulé : 2017 House affordability in the USA ou le coût du logement et de l’immobilier aux USA en 2017. Je dois encore digérer la lecture de 100 pages de rapports et de statistiques.

Dans la carte ci-dessous se trouve la moyenne par Etat américain. Dans le rapport, se trouve le classement des métropolitaines. A noter la place de Memphis (13.7% EGY) suivi de près de Birmingham (13,1%). Le marché locatif américain est disparate car le pays est grand. Chaque Etat est différent. Chaque immobilier est local.

La côte ouest et le nord-est en rouge et orange sur la carte souffrent de la très grande hausse des prix de l’immobilier. Même les habitants ont dû mal à se loger et le coût du logement est exorbitant. Si vous avez investi quand les prix étaient bas, vous pouvez alors compter sur une plus-value intéressante mais un rendement faible.

 

Median Effective Gross Yield (EGY) for rentals by state. (PRNewsfoto/HouseCanary)

Et pour ceux dont la géographie américaine n’est pas aisée. Voici une carte des Etats.

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