Pourquoi vaut-il mieux acheter un bien immobilier aux USA près d’un Target que d’un WalMart ?

 
 

Aux USA comme en France, la grande distribution domine le paysage de la consommation au quotidien. A la différence qu’ aux USA, ce sont vraiment des géants économiques et leur poids pèse tellement dans l’économie qu’ils peuvent être  également des acteurs de hausse ou de baisse de prix.

Aux USA, il y a donc des grandes chaînes nationales de distribution comme Walmart, Target, Wholefoods, Traders Joe, Costco, Home Depot, Lowes etc.

 

Une étude récente de Realty Trac a ainsi montré l’impact qu’avait la proximité de Target et de Walmart sur les biens immobiliers.

L’avantage en Amérique est que tout est comptabilisé, enregistré et centralisé dans des énormes fichiers informatiques : valeur des biens, taxes et impôt, criminalité, temps de circulation, niveau de pollution, historique des anciens propriétaires, etc. Big Brother sait tout de vous.

C’est une incroyable base de donnée que possèdent les USA. Toutes les informations sont enregistrés et donc analysables et comparables. De plus l’information est vraiment accessible pour tous. Il y a donc une vraie transparence à la différence de la France.

 

L’étude de Realty Trac a donc montré  la différence de valeur entre des biens proches d’un Target ou d’un WalMart.

Cela rejoint mon précédent article où je mentionnais l’importance des ancres économiques ou sociales  avec l’emplacement de  votre bien immobilier.

Car il est sûr que vous faîtes plus souvent vos courses que de rendre visite à votre banquier.

Et que l’accessibilité au lieu de travail,aux lieux de ravitaillement ou encore aux écoles est important pour les familles. Comme les Milleniums aiment être à côté des rues branchées ou d’autres lieux d’activités sociales.

Voici donc une traduction rapide de l’article de Realty Trac :

RealtyTrac a donc comparé les valeurs des maisons, l’appréciation des prix et les taxes foncières dans plusieurs codes postaux  à proximité soit d’un Wal Mart, soit d’un Target. Ceci permet de voir lesquels donnaient aux propriétaires les meilleurs retours sur achat.

 
Le gagnant est : Target.

Mais cela vient avec un coût.

RealtyTrac révèle que les propriétaires proches d’un Target  bénéficient de manière générale d’une meilleur appréciation de leurs biens immobiliers depuis leur acquisition, mais qu’ils payaient plus de taxes foncières.

Ce qui est assez logique, les taxes foncières sont proportionnelles à la valeur du bien (la valeur de bien bati a plus de valeur que le terrain aux USA sauf dans les régions où la terre est rare comme NY ou San Franciso, LA)

Les propriétaires proches d’un Target ont payé une moyenne de  $7,001 en taxes foncières soit plus de 123% que la moyenne de $3,146 pour ceux proches d’un Walmart.

Pour accentuer la perspective, le rapport montre que la valeur moyenne natinale des biens était de  $215,921 tout codes postaux confondus aux USA et que la moyenne des taxes foncières était de  $4,283.

Ceux qui ont vendu en 2015, ceux proches d’un Target ont vu  une augmentation de 27 percent de la valeur du bien depuis l’acquisition, avec donc un gain de  $65,569, comparé à  16 percent d’appréciation et un gain moyen de  $24,900 qu’ont gagné ceux qui ont investi près de Walmart. L ‘appréciation nationale est de 22 % tandis que la plus-value est de $40,626.

Valeur moyenne des biens à  côté d’un Target : $307,286, 72 % de plus  que le  $178,249 des Walmarts.

 

Ci-dessous un graphisme résumant le tout.

En conclusion, où faut-il acheter alors ? En fait, cela dépend finalement de votre budget et de vos objectifs de retour sur l’investissement. Si vous recherchez une appréciation de valeur ou un rendement locatif immédiat. Le Target a une cible plus qualitative et bourgeoise tandis que le Walmart est beaucoup plus populaire.

 

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