Juillet 2014
Par rapport au mois dernier, les indices Notaires-INSEE du
premier trimestre 2014 ont été révisés, et le revenu
disponible des ménages au premier trimestre 2014 publié
par l’INSEE est ressorti supérieur à l’estimation
que nous avions utilisée. En conséquence, les ratios où
ces grandeurs interviennent ont été révisés.
a) Prix
Au premier trimestre 2014, le prix des logements anciens en
France, rapporté au revenu par ménage, est supérieur de
73% à la tendance longue qu’il avait suivie sur la
période 1965-2001 (graphique 2.1.). Ce dépassement est très différencié géographiquement (graphique 2.4.).
Pour acheter le même logement « toutes choses égales
par ailleurs », un primo-accédant doit s’endetter sur 26 ans, contre 15 ans en 1965 ou 2000 (graphique 3.4.).
b) Volumes
735 000 logements anciens ont été vendus en cumul sur 12
mois à fin mai 2014.
Fin mai 2014, le montant annuel des transactions de
logements anciens est inférieur de 6% à la tendance longue
qu’il avait suivie sur la période 1967-2000 (graphique
2.1.).
c) En conclusion, si le montant total des transactions est
voisin de sa tendance longue, c’est par la conjonction
de prix qui sont très supérieurs et de nombres de transactions qui sont très inférieurs à leurs tendances
longues respectives. La baisse du pouvoir d’achat
immobilier des ménages a provoqué pour l’instant un
ajustement surtout par les volumes et très peu par les
prix.
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Tendances au 4ème trimestre 2014
Les transactions sont encore élevés dans l’ancien alors que dans le neuf, la baisse s’accentue notablement en volume et en valeur. Les appartements souffrent plus que les maisons.
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