Comment faire une évaluation d’un bien immobilier ?
L’évaluation d’un bien immobilier est capital dans le processus d’achat et de vente.
Pourquoi effectuer une évaluation du bien ?
Surpasser son appréhension et sa peur d’acquisition
Ne pas perdre de l’argent
Rassurer vos proches et votre banquier
Eviter des surprises
Faciliter le processus d’achat et répondre à une seule question : devons nous acheter ce bien ?
Les 3 composants d’une évaluation de propriété
Les comparatifs de vente ou sales comps sur une période n’excédant pas un an. Cela doit répondre à une question : à combien cela se vendra ? Et pour cela il faut comparer avec d’autres propriétés semblables
Les comparatifs de loyers ou rents comps par rapport à vos objectifs . Cela doit répondre à une question : A combien cela se louera ?
Analyse du cash flow, du taux de rentabilité locative et de l’appréciation du capital. Cela doit répondre à une question : combien d’argent pourrais je faire ?
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