Quels sont les critères de sélection pour un marché immobilier ?

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Choisir des marchés immobiliers semble être une tâche difficile car l’immobilier est un investissement peu liquide.

S’engager dans un marché prend du temps et la démarche ne doit pas être prise à la légère. Cela  implique des risques et des efforts d’analyse.

C’est pourquoi il faut rester le plus factuel que possible et cela grâce à des critères de sélection.

Quels sont les principaux critères d’analyse  ?

 

1/ Vos objectifs d’investissement

A quoi servira votre investissement  immobilier ?

  • Retraite
  • Pied à terre
  • Etudes
  • Rente locative
  • Expatriation

 

2/ Les moyens financiers disponibles ou à lever

 

Si l’argent n’est pas un problème pour vous, alors les choix vont être plus simples et vous trouverez moins de concurrence.

Si ce n’est pas le cas, alors il faudra peser le pour et le contre, les inconvénients et les avantages. Puis comparer cela avec les sommes en jeu.

Comment allez-vous financier l’acquisition  ? cash, financement, sci, etc.

Quels sont les conditions du crédit ?

Quel est le montant de l’apport pour sécuriser l’affaire ?

 

3/ L’état du marché et son évolution

Il faut suivre les cycles économiques et celle du marché  immobilier.

Ne jamais acheter quand le marché devient inaccessible ou surévalué à moins que l’argent ne compte pas pour vous.

Evaluer le niveau de concurrence pour les offres : le marché est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?  Les inventaires sont évalués à combien de mois ?

 

4/ Les risques et les gains

Les risques et les gains sont liés.

Les risques sont divers : climat, politique, taux de change,etc.etc.

– Evaluer les changements futurs du marché.

– Evaluer les aspects financiers : quel est le taux de rentabilité ? Le retour sur l’investissement ?

 

5/ Où et quoi investir ?

 

Où investir dans le marché ?

Quoi investir ?

  • Habitation ou commerce ?
  • Terres ou industrie ?
  • Résidence hôtelière ou zone de stockage ?

6/ Les intervenants

  • Agent immobilier
  • Les autres intermédiaires : courtier, gestion locative, artisan, comptable, avocat, fiscaliste, spécialiste de l’immigration,etc,etc,
  • Quel est le degré de votre implication ? Voulez-vous gérer directement votre bien ou déléguer ? Si vous déléguer, il faut savoir constituer une bonne équipe de professionnels, leur faire confiance, accepter des frais supplémentaires de gestion, les gérer.

7/ Stratégies de sortie

 

Acheter est facile. Vendre parfois est plus difficile. Car les conditions du marché peuvent évoluer.

Cela dépendra de l’évolution de votre vie (décès, divorce, changement d’études de vos enfants, maladie, perte d’emploi, etc.)

La fiscalité a aussi un impact important surtout quand vous réalisez une plus-value.

A chaque investissement, il est donc nécessaire d’analyser les stratégies d’entrée et de sortie.

 

 

 

 

 

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