Comment bien choisir le lieu de son investissement !

 

Quand vous investissez dans un bien locatif, il est important de bien sélectionner le voisinage ou l’environnement.

Un quartier peut être différent d’un autre. Tout comme les habitants allant de la classe ouvrière à la classe moyenne.  Les loyers vont varier ainsi que la rotation de vos locataires. Hors qui dit rotation, dit rentabilité locative.  Cette dernière sera aussi affectée par le coût de  maintenance.

Quels sont les douze critères de sélection ?

  • Classe sociale
  • Proximité des lieux de vie tels que les supermarchés, marchés, milieu associatif ou sportif, etc.
  • Proximité des transports (métro, bus, autoroute,etc)
  • Proximité du  lieu de travail et de scolarité
  • Qualité du milieu scolaire
  • Accessibilité aux soins médicaux
  • Sécurité et taux de criminalité
  • Présence d’espaces verts et qualité de l’air
  • Calme
  • Valeur et âge des biens
  • Type de communauté dans laquelle le bien évolue  :  pavillons ou maisons de ville ? Communauté avec accès contrôlé ?
  • Niveau de maintenance du bien collectif et frais de copropriété.La qualité de vie est primordiale.Souvent, les besoins de vos locataires seront identiques aux vôtres. La plupart des gens veulent un coin tranquille pour y vivre et élever leurs enfants.
    L’offre et la demande de ces biens vont enfin avoir une influence sur la valeur des biens et les niveaux de loyer.

Pourquoi vous ne pouvez souvent pas vous fier à un agent immobilier ?

Parce que les agents immobiliers veulent que le marché soit fluide pour ne pas rater des ventes ou des achats.

Parce qu’il est interdit dans certains pays comme les USA de faire de la discrimination. Les agents immobiliers ne peuvent pas  vous influencer publiquement en rejetant par exemple des quartiers ethniques.

En conclusion : Si vous voulez acheter un bien locatif, le retour sur l’investissement sera basé en autre sur votre sélection du lieu, du sérieux de vos recherches et du niveau de concurrence.

 

 

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