Category Archives: Immobilier locatif

Description d’un appartement ou condominium aux USA

Quand vous désirez acheter de l’immobilier résidentiel aux USA, vous aurez  le choix par exemple entre  une maison, un townhome ou un appartement. Et pour les plus fortunés ou aguerris, un loft, des duplexes, triplexes, fourplex et multifamily. Bien sûr, cela va dépendre de ce que voulez faire de cet achat. Si c’est de l’investissement…

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Comment éviter les abus d’ une agence de location ?

Un de lecteur m’a posé la question si je passais par une agence de location pour mes biens. Et que faire si cette dernière semblait nous plumer (oui c’est le terme) ? Comment faire pour éviter les abus pour prés? Voici donc mes réponses.   Avantages et inconvénients d’une agence de location   Oui je…

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Pourquoi investir dans une location clef en main aux USA ?

Un investissement clef en main dit turnkey investment est la solution idéale pour un investisseur étranger que même les américains utilisent quand ils veulent acheter de l’immobilier hors de leur Etat.   Définition d’un investissement immobilier clef en main aux USA   On pourrait utiliser l’exemple d’une voiture. Quand vous tournez la clef, elle démarre.…

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Evaluation de la rentabilité et du potentiel d’un bien immobilier

  Dans cet article, nous allons vous expliquer les principaux critères chiffrés pour évaluer un bien immobilier autre que les paramètres liés à la condition physique, aux caractéristiques du bien vérifiables sur le county records office,  le quartier, taux de vacance ,etc. Car il y a deux questions que l’on se pose quand on commence…

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Comment se déroule une expulsion d’un locataire aux USA?

Gérer un bien locatif avec un locataire peut s’avérer problématique si ce dernier n’ a pas été sélectionné rigoureusement.  Surtout pour ceux qui ont décidé d’investir dans des biens locatifs à très bon marché ( < 50 000 usd en règle générale ) et de ne pas respecter la règle du best product, best price, best tenant. …

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La pierre est-elle encore un investissement rentable en France ?

L’encadrement des loyers dans certaines villes, la hausse des impôts et taxes, les difficultés juridiques qui protègent moins les propriétaires bailleurs et surtout la hausse des prix de l’immobilier en France sont des facteurs qui pèsent sur la rentabilité locative.   De plus les loyers sont en baisse comme le montre le dernier article publié…

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Pourquoi votre agence de bien locatif est si important quand vous investissez dans l’immobilier aux USA ?

Félicitations ! Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien aux USA ! La prochaine étape est de sélectionner l’agence qui va gérer votre propriété. Si vous n’êtes pas sur place, vous ne pouvez pas faire autrement. C’est un des inconvénients quand vous achetez loin de votre lieu de résidence. L’agence de bien locatif aux USA s’appelle…

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Le taux de vacance locative

Que signifie une vacance locative ?   Une vacance locative est quand votre bien locatif est vide et que par conséquent, vous ne touchez pas de loyers. Une vacance locative est causé par le départ d’un locataire ou le non paiement du loyer par ce dernier. Par  exemple, votre locataire peut partir de votre logement au mauvais…

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Quels sont les facteurs affectant le rendement locatif ?

    Acheter pour louer représente le but principal d’un investissement immobilier.  L’investissement locatif est en fait un business. Il se gère comme une entreprise mais ses règles de gestion sont assez simples à comprendre. C’est pour cela que l’investissement immobilier reste accessible pour beaucoup d’entre nous. Et qu’il est privilégié par rapport à d’autres…

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Comment rendre son bien locatif plus attractif ?

Votre locataire vient de quitter votre bien. Si le bien ne se loue pas rapidement ou si le marché ne s’y prête pas, cela occasionne une perte d’argent. Bon soyons tout de même positif. Car si vous avez suivi mes conseils et que vous êtes prévenant, vous avez mis de côté quelques mois de loyer pour…

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