Cartographies des USA

Dans cet article je vais poster quelques cartographies des USA sous différents aspects. Un visuel vaut parfois mieux qu’un long article !

Les USA, c’est un grand pays vaste et diversifié géographiquement mais aussi culturellement et économiquement. Et investir dans l’immobilier, c’est avant tout investir pour loger des gens qui seront vos types de locataire. Ces derniers auront certainement un emploi. Et la pérennité de votre rendement dépendra ainsi de la santé du tissu économique de la région.

 

D’abord voici une cartographie qu’un ami américain nous as fait part. C’est un peu simpliste mais il est tellement amusant.

 

 

Et puis le second est extrait de MarketWatch. Elle indique où se situe les plus grandes compagnies par capitalisation boursière. Cliquez ici pour lire l’article en entier.

 

 

Chaque Etat des USA possède ses gros employeurs en commerce, en industrie ou même gouvernementaux comme le secteur public de la santé ou de l’éducation. La bonne santé économique de ces poumons dont parfois la taille rivalise avec certains pays étrangers va déterminer la pression fiscale ou vice-versa.

Par exemple, la Californie est connue pour sa vie chère ou son excès de régulation qui encouragent un certain nombre d’individus ou sociétés à déménager pour chercher des régions dits « business friendly ». La Silicon Valley est elle aussi accusée d’avoir fait monter les prix de l’immobilier dans cette région au point où le pouvoir d’achat du grand nombre se trouve lésé par la richesse d’un petit nombre. Où acheter un bien pour se loger devient inaccessible pour la plupart de ses habitants. Où louer devient plus avantageux que d’acheter.

Et les économies évoluent aussi dans le temps comme l’a montré l’exemple de Detroit. La diversification de l’économie d’un Etat est important comme l’a aussi démontré le cas du Texas et la crise des années 1980 suite au choc pétrolier. Cela a bien évidemment impacté l’immobilier. Depuis ce dernier a cherché à diversifier son économie pour mieux supporter les soubresauts du brut.

La recherche d’Amazon cette année d’un deuxième siège social a relancé la concurrence entre 50 villes américaines. Plusieurs conditions étaient posées à la candidature comme par exemple la présence d’un aéroport international avec des vols directs de Seattle ou détenir plus d’un million d’habitants.

Chaque ville rivalise pour vendre  leurs avantages pour courtiser les 5 milliards d’investissement et la création de 50 000 postes. Cliquez ici ou pour lire l’article en entier.

 

 

 

L’absorption d’un énorme employeur comme Amazon va développer les banlieues pour les villes qui en possèdent encore le potentiel et rendre l’accès au logement difficile pour ceux qui ne peuvent  supporter les hausses de loyer si  les biens de location sont très demandés. Tant mieux pour les propriétaires bailleurs !

 

Chaque investissement dans l’immobilier est local. Chacun possédant ses avantages et ses inconvénients. Et ce au fil du temps …… L’immobilier, c’est l’analyse autour du bien immobilier, du marché mais aussi la prise en compte des données macro économiques et régionales. Les flux migratoires, une gestion saine de la ville, le développement des infrastructures, le coût de la vie et l’attractivité commerciale sont d’autant des paramètres à prendre en compte.

 

Combien de temps les américains ont besoin de travailler pour rembourser leur emprunt ?

 

HowMuch.net a comparé 97 des plus grosses villes des USA en utilisant le revenu moyen d’un ménage (Source US census) versus le remboursement moyen mensuel d’un prêt d’une longueur standard de 30 ans (source Zillow). Ils ont ainsi déduits combien d’heures les américains devait travailler pour payer leur logement.

 

Courtesy of: Visual Capitalist

 

Les villes les plus chères  sont donc :
 
Rank City Median Income Median Listing Hours of Work to Pay Mortgage
#1 New York City $53,373 $798,000 113.5
#2 Los Angeles $50,205 $748,000 112.4
#3 Miami $31,051 $449,000 109.4
#4 San Francisco $82,294 $1,150,000 106.7
#5 Boston $55,777 $699,000 94.7

 

Les villes les moins chères :
 

Rank City Median Income Median Listing Hours of Work to Pay Mortgage
#93 Baltimore $42,241 $139,000 24.9
#94 Buffalo $31,918 $90,000 21.4
#95 Cleveland $26,150 $70,000 20.3
#96 Memphis $36,445 $88,500 18.4
#97 Toledo $33,687 $74,900 16.9

 
 

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