Comment trouver un agent immobilier aux USA ?

Comment trouver un agent immobilier américain ?

 

D’abord il faut savoir que contrairement en France, les agents immobiliers aux USA partagent la même base de données des biens disponibles sur le marché.

Cette base de données s’appelle le MSL.

Ceci est vraiment un avantage comparé à la France où les notaires et les agences immobilières détiennent ces informations.

Les agents immobiliers doivent avoir une licence pour travailler sous un broker. Ils ne peuvent vendre que des biens dépendant de l’Etat dans lesquels ils se trouvent.

Aux USA, vous pouvez donc facilement acheter là ou bon vous semble. Les informations sont vraiment accessibles à tous. Les transactions se font en quelques semaines très facilement surtout quand vous disposez du cash pour investir.

Il est important de bien sélectionner votre agent surtout quand la concurrence devient rude.

Quand vous achetez un bien immobilier aux USA, vous ne payez pas l’agent qui vous représente (buyer’s agent). C’est le vendeur du bien immobilier qui paye l’agent qui le représente (seller’s agent)  et celui de l’acheteur. La commission s’élève entre 5 et 7 % et est donc partagé entre les deux types d’agents.

Généralement, le seller agent et le buyer agent se partagent donc les 3% de commissions calculés à partir du bien vendu. Sur ces 3%, la moitié revient à l’agent et l’autre moitié à son broker. Donc l’agent ne touche en réalité que 1.5% de commissions.  C’est un standard dans l’industrie.

Où trouver un agent immobilier en Amérique  ?
  • Les portails immobiliers comme Zillow ou Trulia
  • Le bouche à oreille
  • Parcourir  les sites d’annonces immobilières selon la localité choisie.
  • Visiter les forums  ou les salons immobiliers

De manière générale, j’en contacte 20 pour en sélectionner que 2 ou trois. Je ne garde que les meilleurs, les plus motivés, les plus précis dans leurs réponses et surtout les plus rapides dans les échanges.

 

Voici quelques règles de base :

        • Soyez honnête avec votre agent immobilier.
        • Soyez précis dans votre demande : plus clairs sont vos besoins ou désirs, plus précis sera sa recherche. Le temps est précieux pour tous.
        • Soyez réaliste quant à vos objectifs et attentes. Par exemple, si votre budget est limité, inutile de saliver sur des grosses villas.
        • Soyez motivés : quand l’environnement devient apre pour la recherche de biens, vous devez constamment motiver votre agent ? Pourquoi car souvent, il aura plusieurs clients à traiter en même temps. Et vous serez peut-être à la recherche du même type de bien.  Un agent immobilier reste un être humain.
        • N’hésitez pas à utiliser plusieurs agents à la fois.
        • Un listing agent sera plus performant qu’un agent type acheteur

Une fois que vos critères de sélection pour un bien seront rentrés dans la base de données, l’agent immobilier vous enverra un choix de biens tous les jours.

 

Ci-dessous un exemple de listing immobilier américain :

Sample_Listing_Sheet

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